Der Vermieter kann keine Regeln eines Mietvertrages durchsetzen, die Ihre Rechte als Mieter nach Bundes-, Landes- oder Kommunalrecht verletzen oder winken. RCW 59.18.230 legt die Rechte der Mieter in Bezug auf Mietverträge fest. Sie können Ihre Rechte nach dem Gesetz nicht unterschreiben. Wenn z. B. ein Mietvertrag verlangt, dass die Mieter für alle reparaturen verantwortlich sind, die in der Einheit erforderlich sind, unabhängig davon, ob sie den Schaden verursacht haben oder nicht, ist diese spezifische Bestimmung des Vertrages nicht durchsetzbar. Der Rest des Vertrages ist jedoch weiterhin gültig und vollstreckbar. Darüber hinaus schreibt RCW 59.18.140 vor, dass Mieter alle vernünftigen Regeln und Einschränkungen des Vermieters einhalten müssen. Sie können vielleicht argumentieren, dass bestimmte Regeln unangemessen und daher nicht durchsetzbar sind.
Sollte ein Teil dieser Vereinbarung nach den Gesetzen des Staates [STATE] oder eines anderen zuständigen Gerichts als rechtswidrig, ungültig oder nicht durchsetzbar angesehen werden, so gilt diese Bestimmung nur insoweit als unwirksam, als dass der gesamte Vertrag nicht ungültig ist. Sie können dies Ihrem Vermieter mitteilen, wenn Sie planen, vorzeitig auszuziehen, nachdem Sie eine zwei- oder viermonatige Räumungserklärung erhalten haben. Diese Mitteilung berührt nicht Ihr Recht auf einen Monat Miete als Entschädigung. Bei der Aufgabe finden Sie jemanden, der Sie ersetzt, und Sie verlassen den Mietvertrag; die Person, die Sie ersetzt, wird Mieter des Vermieters. Ein neuer Mietzyklus beginnt und Sie haben keine Verantwortung mehr unter dem Mietvertrag. Eine Person kann einen Teil einer Wohnung nicht zuweisen oder untervermieten, und dies kann zu Schwierigkeiten in Gemeinschaftsunterkünften führen, wenn es mehrere Mieter gibt und einige gehen möchten, aber einige möchten bleiben. In diesem Szenario können Sie nicht einzeln zuweisen oder untervermieten. Wenn der Mieter die Miete nicht vor 17:00 Uhr am ersten des Monats nach Fälligkeit der Miete vollständig bezahlt, zahlt der Mieter dem Vermieter auch eine verspätete Gebühr von [LATE CHARGE] zuzüglich [DAILY LATE CHARGE] für jeden weiteren Tag, an dem die Miete unbezahlt bleibt. Die gesamte Spätbelastung für einen Monat wird [MAXIMUM LATE CHARGE] nicht überschreiten. In England und Wales, für Informationen über die Rechte und Pflichten von Sozialwohnungsmietern und Vermietern, lesen Sie unsere Beratung zur Vermietung durch einen Sozialen Wohnungsvermieter. Informationen zu den Rechten und Pflichten von Privaten Mietern und Vermietern finden Sie in unserer Beratung zur Vermietung durch einen privaten Vermieter. Während traditionell am ersten des Monats fällig, kann die Miete an jedem Tag des Monats fällig werden.
Der Tag, an dem die Miete fällig wird, wird in Ihrem Mietvertrag oder in einem mündlichen Vertrag mit Ihrem Vermieter festgelegt. Manchmal werden Vermieter zustimmen, Teilzahlungen in Schritten während des Monats zu akzeptieren, oder Zahlungen wöchentlich zu akzeptieren. Es ist eine gute Idee, diese Art von Vereinbarungen schriftlich mit Ihrem Vermieter zu festigen. TRAC ermuntert Mieter dringend, jede Kommunikation über ihren Mietvertrag schriftlich zu unterbringen. Selbst wenn Sie eine positive Beziehung zu Ihrem Vermieter haben und Probleme informell lösen, benötigen Sie eines Tages möglicherweise Nachweise für Ihre Anfragen oder eine andere Kommunikation. Wenn Sie mit Ihrem Vermieter über ein Problem bezüglich Ihres Mietverhältnisses sprechen, ist es immer eine gute Idee, schriftlich nachzuhaken. TRAC hat Vorlagenbriefe zu verschiedenen Themen entwickelt, um Ihnen dabei zu helfen. Die Briefe können so bearbeitet werden, dass sie Ihre spezifischen Informationen enthalten.
